Поскольку нам поступает много вопросов по обновленным условиям семейной ипотеки, решили сделать о ней более подробно.
Итак, новая семейная ипотека.
Условия программы
- Ставка по кредиту — 6% (в т. ч. для Дальнего Востока).
- Первоначальный взнос — от 20%.
- Максимальный лимит:
⬩ 12 млн рублей — для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти.
⬩ 6 млн рублей — для остальных регионов.
Суммы, превышающие максимальный лимит, будут рассчитываться по рыночной ставке.В рамках семейной ипотеки можно оформить только один кредит. То есть, если раньше уже брали льготный кредит, то семейную ипотеку взять не получится.
Исключение:
⬩ если ранее брался льготный кредит до 23 декабря 2023 года, то они не учитываются и семейная ипотека будет одобрена.
⬩ если льготный кредит брался после 23 декабря 2023 года, но после его погашения у заемщика родился ребенок, то такой кредит также не учитывается. Семейная ипотека будет одобрена.
В остальных случаях, если льготные кредиты брались после 23 декабря 2023 года, то в семейной ипотеке будет отказано.
Когда родится ребенок, можно рефинансировать ипотеку, взятую ранее.
Кто может взять семейную ипотеку
- Семьи, имеющие хотя бы одного ребенка , чей возраст не превышает 7 лет (т. е. до шести лет включительно на момент заключения договора).
- Могут взять квартиру в новостройке в любом населенном пункте и городе, в т. ч. в Москве и других крупных городах.
- Семьи, имеющие хотя бы одного несовершеннолетнего ребенка-инвалида.
- Могут взять квартиру в новостройке в любом населенном пункте и городе, в т. ч. в Москве и других крупных городах.
- Купить вторичное жилье в регионах, где нет новостроек.
Или:
⬩ построить дом по договору подряду с использование эскроу-счета
⬩ купить готовый дом у юр лица или ИП первого собственника в любом регионе
Семьи, имеющие двух несовершеннолетних детей (возраст любой, главное, чтобы до 18 лет).
Могут взять квартиру в ипотеку только:
⬩ в малых городах (с численностью населения до 50 тыс. человек);
⬩ или на территории 36 регионов с низким объемом строительства или индивидуальными программами развития. Список регионов.
Или:
⬩ построить дом по договору подряду с использование эскроу-счета
⬩ купить готовый дом в любом регионе у юр лица или ИП, являющихся первыми собственниками.
При ИЖС нет ограничений по регионам и городам.
Важно
Иметь там прописку необязательно. Достаточно просто выбрать там жилье на первичном рынке, которое и будет браться с использованием семейной ипотеки.
Что можно сделать по программе семейной ипотеки
- Купить квартиру и дом от застройщика.
- Построить дом с участием подрядчика и использованием для оплаты эскроу-счета.
- Купить квартиру или дом у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий (ФРТ) или Московского фонда реновации жилой застройки.
- Семьи, имеющие детей-инвалидов могут купить вторичное жилье в регионах, где нет новостроек.
