Изменения законодательства о долевом строительстве

13 июля 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2020 года № 202-ФЗ

«О внесении изменений в Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с данным Федеральным законом вступили в силу следующие изменения:

1) Застройщику осуществляющему долевое строительство (далее – Застройщику) достаточно представить уполномоченному банку разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости для получения денег участников долевого строительства со счетов эскроу. Не позднее 10 рабочих дней денежные средства должны быть перечислены застройщику. (ч. 6 ст. 15.5. Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон);

2) Застройщики могут самостоятельно регистрировать право собственности за участниками долевого строительства. В данном случае заявления от дольщика не требуется. (ч.6 ст. 16 Закона);

3) Залог земельного участка (залог прав аренды либо субаренды земельного участка) прекращается со дня постановки многоквартирного дома, построенного (созданного) с привлечением денежных средств участников долевого строительства на государственный кадастровый учет указанного многоквартирного дома. Положения настоящей части применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения. Соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге в отношении этого земельного участка подлежит погашению органом регистрации прав без заявления о погашении данного залога одновременно с государственным кадастровым учетом указанного многоквартирного дома, построенного (созданного) с привлечением денежных средств участников долевого строительства. (ч.8.1. ст. 13 Закона);

4) По расчетному счету застройщика запрещено предоставлять ссуды и займы, за исключением за исключением целевых займов, предоставляемых застройщиком другому застройщику, по отношению к которому он является основным обществом (ч. 3 ст. 18 Закона);

5) Уточнение к проектной декларации (о бенефициарных владельцах, о физилицах, входящих в одну группу с застройщиком, о проекте строительства) (ст.20,21 Закона).

6) Установлен единый срок внесения изменений через ЕИСЖС — не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Изменять проектную декларацию нет необходимости, если объект введен в эксплуатацию и информация об этом размещена в ЕИСЖС. (ч.4 ст. 19 Закона).

Комментарии закрыты